「商业性·科学知识」遍布世界各地地产投资专有名词及说明

商业地产投资是一个综合的应用领域，牵涉商业性、中国经济、建筑、设计等各方面的科学知识。刚进阶的阿宝经常会被一些专有名词弄得大吃一惊。在这里重新整理了这份商业地产投资相关名词及说明，助你快速掌控该应用领域，给你遍布世界各地面的提示。

商业地产投资基本概念

商业地产投资: 作为非商业性的商业地产，用于各种零售、批发商、餐饮业、影视娱乐、健身活动、消闲等经营方式商业用途的房商业地产方式，欧美国家用的比较多的词语是零售商业地产的基本概念。

1.商业区：是指商业性中心以其所在迪潘县圆周，沿著一定的方向和距扩充，招揽客人的电磁辐射范围。

2. 采用权：是其他人司法机关对自己个人财产所独享的占据,采用,投资收益和行政处分的基本权利。

3.房屋产权：房屋产权是中国经济公有制关系的法律表现方式。它包括个人财产的采用权、占据权、所领、采用权、受益权和所领。

4. 经营方式权：经营方式者对其经营方式个人财产的一类占据、采用和投资收益的基本权利。

5.零售业：是一类交易方式,单位向量为将货品或用工间接转卖给最终客人的产品销售活动,也是向客人提供产品销售货品的一类商业性活动环境，间接关系到住户的日常生活质量和日常生活方式，商业性行为的最后一步棋。

6. 地产商：开发工程项目，作为工程项目的第一分担人、其他人。

8. 国内第一线卫星城：指由他国中国经济、政治具有重要作用的城市。在卫星城规模、基础建设、税收收入、消费、对专业人才诱惑力等各微观，优于其他卫星城。如：上海、北京、深圳、深圳、青岛

9. 国内二线卫星城：指除第一线卫星城以外，省会、旅游卫星城，京广、京沪等主要干线旁边的卫星城等，如：成都、重庆、武汉、南京、苏州、无锡、济南、长沙、郑州、西安、哈尔滨、杭州、沈阳、青岛、大连、宁波、厦门等

10. 国内三线卫星城：昆山、江阴、常熟、张家港、义乌、洛阳、柳州、株洲、长春、温州、佛山、东莞等其它较发达卫星城。

11. 五证一书：五证一书指的是货品房屋预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、国有土地采用规划许可证、建筑工程施工许可证及工程项目选址意见书。

商业性建筑

1.占地面积：占地面积是指建筑物所占据或采用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

2. 建筑面积：建筑展开面积，它是指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的中国经济指标。

3. 经营方式面积（实用面积、柜台面积）：它是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

4. 地上面积：指自然地面以上各楼层的建筑面积总和。

6.建筑红线: 也称建筑控制线，指卫星城规划管理中，任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。

7.道路红线：卫星城道路（含居住区级道路）用地的规划控制线，在红线内不允许建任何永久性建筑。

8.建筑密度：等于占地面积除以土地面积，密度越低舒适度越高。

9.容积率：指总建筑面积除以用地面积的值，容积率越低舒适度越高。

10. 绿地率：各类绿地总面积除以总占地面积乘以100%。

11.公摊率：公用建筑面积（即分摊面积）除以建筑面积 乘以100%。

12.框架结构：框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，空间分隔灵活，自重轻、较大空间的建筑结构。如：购物中心等

13. 砖混结构：指建筑物用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动。如：商业性街等

14.钢结构：以钢材制做为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜。如：建材城等

16.下沉式广场：下沉式是卫星城消闲广场的一类设计手法，应当与邻近地下空间串连融合，成为整个空间序列中的重要组成部分。它是一个围合式的开敞公共空间，将人流往下招揽，极大地提高了地下商场的租赁价值。

17. 临街面：与街道相临的一面；

18. 裙楼：一般指在一个多层建筑的主体下半部分，修建的横切面积大于建筑主体本身横切面积的低层附属建筑体。

19. 层高：下层地面到上一层地面的距。

20. 净高：层高减去楼板厚度，商业性上通常指吊顶后天花到地面的距。

21.柱距：柱距就是两根柱子中心线到中心线的距。

23.中庭：建筑内部的庭院空间，形成具有位于建筑内部的室外空间，现代购物中心商业性结构的大橱窗，将各个商业性功能在一个空间内展示出来，一方面引导客人在商场内消费和购物、另一方面又通过展示作用提高各层商业性价值。

24.回廊：在建筑物内设置在二层或二层以上曲折环绕的回形走廊。

25.开间：空间的宽度，一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距。

26. 进深：空间的纵深长度。大门一面的墙皮到另一面墙皮之间的实际距。

27. 动线：意指人在室内室外移动的点，连合起来成为就成为动线。超市与百货的动线设计要更特别加强迂回，以便客人能多看到各个产品销售点。

28. 垂直动线：各楼层的垂直联系如楼梯、电梯和自动扶梯。

29.平面动线：是指同一水平面或楼层内的通道、大堂等。

30. 外联动线：商场与外部连接的通道等。如出入口、汽车入口、地铁接驳站、公交接驳。

31. 导示系统：在公共场所设置的提示标示牌，如洗手间、收银台、服务台、楼层品牌分布图。

33. 二次商装：指以一次商装为基础，为展示品牌和货品形象，按照商场要求的标准，进行的二次装饰装修，主要牵涉壁柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩等方面。（通常经营方式商负责）

34.挑檐：楼顶或门楣平面凸出墙体的部分，主要是为了方便做屋面排水。其次挑檐起到美观得作用。

35. 柜台：柜台是供营业员展示、计量、包装转卖货品及客人参观挑选货品所用的设备。

36.货架：货架是营业员工作现场中分类分区地陈列货品并少量储存货品的设施。